BOGOTÁ, 3 de junio de 2026. El sector de la construcción y las actividades de arrendamiento en el país asimilan una transformación estructural definitiva que está modificando el modelo de negocio tradicional de la última década. El nuevo Informe de Situación Inmobiliaria en Colombia 2026, elaborado por el equipo técnico de BBVA Research, revela que el mercado opera bajo variables demográficas y financieras inéditas.
Hoy en día, este renglón representa el 4,1% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y sostiene 1,6 millones de empleos directos, consolidándose como un motor clave a pesar de registrar ventas históricamente bajas en el segmento nuevo, explicó Mauricio Hernández, economista de BBVA Research.
La crisis de los subsidios y el incremento de los costos de obra
De acuerdo con las investigaciones lideradas por el economista senior de BBVA Research, Mauricio Hernández, las constructoras han tenido que extender sus plazos de preventa y reconfigurar sus proyectos. El desbalance financiero responde principalmente a una contracción drástica en las políticas de apoyo estatal.
Durante el último año, los subsidios habitacionales se ubicaron en 43.000 coberturas, lo que equivale exactamente a la mitad del récord histórico alcanzado en 2021. A este panorama se suma que los costos de los insumos de edificación crecen a un ritmo superior frente a los precios de venta final, presionados por los incrementos del salario mínimo legal vigente, lo que disminuye los márgenes netos de las firmas del sector.
Transformación demográfica: El auge de las viviendas compactas
Por otra parte, la demanda residencial experimenta un vuelco impulsado por el envejecimiento poblacional y la reducción drástica del núcleo familiar. El promedio de habitantes por hogar en Colombia pasó de 4,4 personas en 1993 a solo 2,8 individuos en 2025.
Esta atomización familiar explica el crecimiento de las compras por parte de no residentes, quienes ya representan el 10% de las ventas totales del mercado nuevo y conquistan más del 15% del segmento No VIS. Adicionalmente, el auge de las plataformas de turismo inyectó dinamismo al inventario mediante el posicionamiento de 116.000 propiedades de rentas cortas en las regiones.
Los arriendos superan a la propiedad raíz en el balance nacional
El dato más crítico del informe de BBVA Research reside en la consolidación del régimen de arrendamiento como la opción mayoritaria para las familias ante las restricciones de las tasas de interés de los créditos hipotecarios. En el balance consolidado, el país cuenta con un universo de 19 millones de hogares: 7,7 millones habitan bajo alquiler, mientras que 7,2 millones poseen título de propiedad de sus inmuebles.
Hernández advirtió con preocupación que el 56% de los contratos de arrendamiento en el país se pactan mediante acuerdos verbales o informales. Esta condición limita el acceso a coberturas de seguros y esquemas de bancarización tradicionales. Sin embargo, la demanda estructural sigue activa debido a que 4,9 millones de hogares (26,8% del total nacional) registran condiciones de déficit habitacional.
En conclusión, el Informe de Situación Inmobiliaria en Colombia anticipa un cambio definitivo en el que la flexibilidad operativa y el capital extranjero sostendrán la viabilidad del sector servicios.
