Esta revelación cambia el debate económico en el Valle de Aburrá. Por lo tanto, los ciudadanos que buscan alquiler sufren las consecuencias de una menor oferta habitacional y no del crecimiento turístico.
Medellín – 16 de Septiembre de 2026. Un estudio de la Pontificia Universidad Javeriana demostró que la vivienda turística de renta corta no causa el aumento del precio de arriendos en Medellín. En consecuencia, los investigadores determinaron que la presión sobre el alquiler responde a un freno estructural en la construcción de vivienda nueva.
Esta revelación cambia el debate económico en el Valle de Aburrá. Por lo tanto, los ciudadanos que buscan alquiler sufren las consecuencias de una menor oferta habitacional y no del crecimiento turístico.
CAMBIO EN LA TENENCIA DE VIVIENDA EN MEDELLÍN
(2015 vs. 2024)
100% ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
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80% │ 60% │
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60% │ │ │ 47% │
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40% │ │ │ ┌───────┐ 36% │ │ │
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20% │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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0% └───────┬────────────┬─────────┬───────────────┬──────────────┘
Propietarios Arrendatarios Arrendatarios Propietarios
(2015) (2024) (2015) (2024)
Fuente: Universidad Javeriana / ABC Economía
El debate sobre el POT en el Concejo de Medellín
Actualmente, los sectores económicos de la ciudad analizan la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). En este escenario, los operadores de renta corta expresaron su preocupación ante posibles restricciones para sus negocios en la capital antioqueña.
Sin embargo, el presidente del Concejo de Medellín, Alejandro de Bedout, aclaró la postura de la corporación. El concejal aseguró que el proyecto busca definir condiciones operativas para el sector y no contempla prohibir la actividad turística. De igual forma, las autoridades evalúan la distribución espacial de estos hospedajes para ordenar la ciudad.
El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, se pronunció frente al caso e hizo referencia señalando, que aunque no es el único factor, si tiene relación.
¿Por qué sube el arriendo en la capital de Antioquia?
El reporte de la Universidad Javeriana señala que el mercado inmobiliario enfrenta una contracción de la oferta. Además, la escasa disponibilidad de suelo edificable limita el desarrollo de obras residenciales. Gracias a estos factores, el número de familias que buscan alquiler crece más rápido que la construcción de inmuebles.
Asimismo, Ángela Fonseca, directora de posgrados en Economía de la Universidad Javeriana, explicó la ubicación geográfica de estos inmuebles. La académica afirmó que la mayoría de las viviendas turísticas operan en zonas que ya registraban costos elevados antes del auge turístico.
En segundo lugar, el perfil habitacional de la ciudad cambió durante la última década. La proporción de arrendatarios creció debido a las barreras de acceso a la propiedad privada.
Evolución de la tenencia de vivienda en Medellín (2015-2024)
| Indicador Habitacional | Proporción Año 2015 | Proporción Año 2024 | Variación |
| Hogares propietarios | 60 % | 47 % | -13 % |
| Hogares en arriendo | 36 % | 45 % | +9 % |
Fuente: Estudio sobre mercado inmobiliario de la Pontificia Universidad Javeriana (2024).
Por consiguiente, el encarecimiento de la vivienda propia presiona el mercado del alquiler. Los valores de venta crecieron por encima del ingreso medio de los trabajadores. Del mismo modo, las entidades financieras endurecieron las condiciones de crédito hipotecario en el país.
El reto habitacional para Antioquia
Finalmente, el estudio de la universidad concluyó que la capital antioqueña padece un desajuste profundo entre demanda y oferta. Por esa razón, los expertos señalan que la solución exige construir inmuebles de menor tamaño, bien ubicados y con precios asequibles para la población local.
¿Las viviendas turísticas aumentan el precio de arriendos en Medellín?
No. Un estudio de la Universidad Javeriana determinó que las viviendas de renta corta no son responsables del alza en los alquileres en Medellín. La causa principal radica en la baja oferta de vivienda nueva y la escasez de suelo.
¿Cuál es la causa del encarecimiento del alquiler en Medellín?
El incremento en el costo del alquiler responde a la menor construcción de inmuebles, el aumento en la formación de hogares, los precios altos de venta y las condiciones de crédito más estrictas para adquirir finca raíz.
¿Qué porcentaje de personas vive en arriendo en Medellín?
Según el reporte de la Universidad Javeriana con datos a 2024, el 45 % de los hogares en Medellín vive en arriendo. Esta cifra contrasta con el 36 % registrado en el año 2015.
¿Prohibirá el nuevo POT las viviendas turísticas en Medellín?
No. Alejandro de Bedout, presidente del Concejo de Medellín, afirmó que el debate sobre el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) busca establecer condiciones de operación para la vivienda turística, sin pretender prohibir la actividad.
