Canon de arrendamiento en Colombia podrá subir hasta 5,10% en 2026
Medellín, 9 de enero de 2026. La ley colombiana define cada año cómo debe calcularse el reajuste del canon de arrendamiento de vivienda urbana. Para 2026, los contratos que cumplan 12 meses de vigencia podrán incrementar su valor hasta 5,10%, porcentaje que corresponde a la inflación de 2025, certificada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
Este ajuste se encuentra respaldado por la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en el país. En su artículo 20, la norma establece que el canon solo puede reajustarse una vez al año y que el incremento no puede superar el 100% del IPC del año inmediatamente anterior.
El aumento no es automático ni obligatorio
De acuerdo con Federico Estrada García, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, el reajuste del canon no se aplica de manera automática y depende de la decisión del arrendador.
“El incremento del arriendo no es obligatorio. El propietario puede decidir si lo aplica o no y, en caso de hacerlo, debe respetar el tope máximo legal, que para 2026 es del 5,10%”, explicó Estrada García.
Obligación de informar al arrendatario
La normativa también señala que el arrendador debe informar previamente al arrendatario el nuevo valor del canon y la fecha a partir de la cual empezará a regir el ajuste. Esta notificación debe hacerse por un servicio postal autorizado o por el medio de comunicación acordado entre las partes.
Según el gerente de la Lonja, este paso es clave para evitar conflictos. “Una comunicación clara y oportuna permite mantener relaciones contractuales sanas y ajustadas a la ley”, añadió.
Contratos a los que no aplica el reajuste
El incremento autorizado solo aplica a contratos de arrendamiento de vivienda urbana. En consecuencia, no cobija a los inmuebles destinados a uso comercial, cuyos cánones y ajustes se rigen por lo pactado en el contrato o por acuerdos entre las partes.
Recomendaciones para arrendadores y arrendatarios
Desde la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín se recomienda a propietarios e inquilinos revisar el contrato vigente, verificar la fecha exacta de cumplimiento del año y consultar con un profesional inmobiliario ante cualquier duda.
“Cumplir la norma protege tanto al arrendador como al arrendatario y aporta transparencia al mercado de vivienda”, concluyó Federico Estrada García.
