Bogotá, 20 de febrero de 2026. El Ministerio de Vivienda publicó un borrador de decreto que revolucionará la compra de vivienda social. A partir de ahora, los constructores deberán fijar el precio total en pesos colombianos desde la firma de la promesa o separación. Esta medida busca proteger a los compradores del «salto» en el precio final que provocan los aumentos anuales del salario mínimo.
Blindaje contra la inflación salarial
La práctica tradicional de vender vivienda VIS/VIP en salarios mínimos (SMMLV) generaba una enorme incertidumbre para las familias. En primer lugar, si una persona separaba su casa hoy, el precio final que pagaba al escriturar en dos años dependía de cuánto subiera el mínimo en ese periodo. Por esta razón, con el reciente incremento del 23,7% en el salario mínimo para 2026, miles de hogares vieron cómo su cierre financiero se alejaba drásticamente.
Sin embargo, con el nuevo decreto, el precio pactado en pesos será el «único precio exigible» hasta el final del contrato. En consecuencia, el riesgo derivado de los ajustes salariales ya no se trasladará al consumidor, sino que deberá ser gestionado por las constructoras dentro de sus modelos de costos. De igual manera, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) vigilará que no se incluyan cláusulas abusivas que intenten indexar los precios por debajo de la mesa.
Los nuevos topes de precio para 2026
El borrador mantiene los límites legales del Plan Nacional de Desarrollo, pero los unifica para evitar confusiones territoriales:
| Tipo de Vivienda | Tope en Salarios (SMMLV) | Precio Estimo 2026 (en Pesos) |
| VIP (Interés Prioritario) | 90 SMMLV | $157,5 Millones |
| VIS (Interés Social) | 135 SMMLV | $236,3 Millones |
| VIS Rural (San Andrés) | 280 SMMLV | $490,2 Millones |
Nota importante: Aunque en ciudades como Bogotá o Medellín el tope podía llegar a 150 SMMLV ($262 millones), el nuevo borrador propone estandarizar el límite nacional en 135 SMMLV para reforzar el carácter social de la vivienda.
¿Qué significa para usted como comprador o constructor?
Por un lado, para los compradores es una victoria en transparencia. Sabrán exactamente cuánta plata deben pedir prestada al banco sin temor a que el inmueble suba $40 millones de la noche a la mañana. Asimismo, esto facilita el ahorro programado, pues la meta de la cuota inicial queda «congelada» en pesos.
No obstante, los constructores y gremios como Camacol han expresado su preocupación. Dado que la mano de obra representa entre el 25% y 30% del costo de una obra, un aumento salarial del 23,7% sin posibilidad de indexar el precio de venta podría reducir los márgenes de ganancia. Finalmente, existe el riesgo de que la oferta de proyectos nuevos disminuya si los constructores no logran cuadrar sus balances bajo estas nuevas reglas de juego.
Recomendaciones
Consulte subsidios: El Gobierno también confirmó que se eliminó la cuota inicial para quienes compren su primera VIS/VIP, lo que facilita el acceso al crédito.
Revise su promesa: Si va a comprar, exija que el valor total aparezca en pesos colombianos desde el día uno.
