Bogotá, 6 de febrero de 2026. En una decisión sin precedentes que promete revolucionar el mercado inmobiliario colombiano, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció el lanzamiento de un programa diseñado para eliminar la barrera más alta hacia la propiedad: el ahorro previo de la cuota inicial.
A partir del segundo semestre de 2026, los colombianos podrán financiar la totalidad del valor de su casa propia, permitiendo que el dinero que hoy destinan al pago de arriendo se convierta en la cuota de su patrimonio personal.
Cero cuota inicial: ¿Cómo funciona el modelo?
La estrategia, liderada por la presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, se basa en la sustitución de la cuota inicial por una evaluación de la disciplina de ahorro y la capacidad de pago. Bajo este esquema, la entidad financiará hasta el 100% del valor de la vivienda (nueva o usada), siempre que sea la primera adquisición del afiliado.
«Durante años, el mayor reto fue reunir el dinero del pago inicial. Con este modelo, esa barrera desaparece y el acceso depende ahora de la decisión de afiliarse y construir un historial», explicó Roa Zeidán.
Requisitos y mecanismos de acceso
Para acceder a este beneficio, el FNA ha habilitado dos rutas principales que permiten a trabajadores dependientes e independientes calificar para el crédito total:
- Traslado de Cesantías: Los empleados pueden mover sus cesantías al FNA para respaldar su solicitud.
- Ahorro Voluntario Contractual (AVC): Un modelo flexible para quienes no tienen cesantías o son independientes. Permite aportes desde montos diarios cercanos a los $6.000 hasta pagos únicos superiores a los $2 millones, dependiendo del plan de ahorro elegido.
| Condición | Detalle del Programa |
| Porcentaje Financiado | Hasta el 100% del valor comercial |
| Tipo de Vivienda | Nueva o usada (debe ser la primera vivienda) |
| Público Objetivo | Trabajadores dependientes e independientes |
| Fecha de Inicio | Segundo semestre de 2026 |
| Requisito Clave | Historial de ahorro o cesantías en el FNA |
Estrategia de preparación: El crédito conjunto
Aunque el desembolso de estos créditos iniciará en la segunda mitad de 2026, la entidad hace un llamado a la afiliación inmediata. El éxito del crédito depende de la construcción de un historial sólido durante los meses previos.
Además, el FNA potenciará los créditos conjuntos, permitiendo que parejas o familiares sumen sus ingresos para ampliar el monto prestado y acceder a viviendas de mayor valor sin necesidad de capital semilla.
