Medellín, 23 de septiembre de 2025 – El mercado inmobiliario del Valle de Aburrá vive un auge sin precedentes, con un crecimiento del 37% en ventas de vivienda en el primer semestre de 2025, según La Lonja, Gremio Inmobiliario. Impulsado por tasas de interés a la baja (de 13% a 11,5%, Banco de la República), Medellín se consolida como la segunda ciudad del país en compraventa de inmuebles, solo por detrás de Bogotá. Este dinamismo, en un contexto de PIB nacional proyectado en 3,2% (DANE), refuerza a la propiedad raíz como activo refugio, con rentabilidades del 6-8% anual en arriendos, superando CDT (5%) y acciones volátiles.
El sector construcción, que aporta 6% al PIB regional, genera 15.000 empleos en Antioquia y mitiga una inflación del 5,6%. Con 34.000 operaciones en el semestre –de 355.000 nacionales–, el 26% de las viviendas nuevas se destinan a inversión, un récord frente al 18-20% histórico. Antioqueños de subregiones como Oriente y Occidente lideran compras en zonas de alta oferta como El Poblado y Envigado, para habitar o arrendar.
Feria de la Vivienda, epicentro de oportunidades
La Feria de la Vivienda 2025, «Tu hogar, tu futuro, tu mejor inversión», se celebra este 26 al 28 de septiembre en Plaza Mayor, Medellín. Organizada por Camacol y La Lonja, reúne a más de 35 constructoras con 400 proyectos nuevos y 5.000 opciones de vivienda usada, desde VIS ($150 millones) hasta premium ($800 millones). Los asistentes recibirán asesoría sobre subsidios de hasta $50 millones (ISVIMED, VIVA) y financiación de bancos como Davivienda (tasas desde 10%) y cajas como Comfama. «Es un one-stop-shop para inversores y familias», destaca Federico Estrada, gerente de La Lonja.
La Primera Feria Distrital de Vivienda Social (12-14 septiembre) ya asesoró a 4.500 familias, otorgando 1.199 subsidios. La Lonja proyecta 60.000 transacciones al cierre de 2025, un 10% más que en 2024, con 20.000 viviendas en oferta, duplicando la demanda. En X, @AlcaldiadeMed suma 900 vistas sobre subsidios, y @LlaveInforma califica la feria como «inversión segura». Horarios: 10 a.m.-8 p.m.; entrada $10.000, con descuentos para mayores y niños.
Medellín, destino de inversión sólida
Medellín cerró el semestre con 28.984 negocios inmobiliarios, un 8,5% más que en 2024, y 9.976 viviendas nuevas y lotes, un salto del 25%. El Oriente antioqueño creció 35% en vivienda nueva, con 6.845 transacciones. El Poblado lidera valorización (9% anual), impulsado por turismo y nearshoring. Subsidios como Mi Casa Ya ($1,2 billones inyectados) and una oferta diversa consolidan al Valle de Aburrá como hub económico.
Para la Lonja Propiedad Raíz, las 2.208 unidades vendidas en Medellín reflejan confianza inversora. «La propiedad raíz es una apuesta de bajo riesgo y alta rentabilidad», afirma Estrada García. Retos como la vacancia comercial (6,2%) persisten, pero el Plan de Desarrollo 2024-2027 (meta: 10.000 viviendas/año) asegura sostenibilidad. Visita @feriadelavivienda en Instagram y Facebook para más detalles.
