Medellín, 15 de septiembre de 2025 – El sector inmobiliario colombiano vive una era de transformación impulsada por la demanda creciente de arrendamientos, la entrada de inversión extranjera y un resurgir en la vivienda usada, que representa más del 30% del mercado hipotecario por su accesibilidad y entrega inmediata. Mientras la vivienda nueva enfrenta una leve contracción nacional en el primer semestre de 2025, Antioquia brilla con un dinamismo excepcional: ventas de cerca de 11.000 unidades habitacionales (VIS y no VIS), un crecimiento del 30,1% frente al año anterior.
En este contexto, Maxibienes celebra 25 años como referente nacional, anunciando una expansión agresiva que inicia en Bogotá antes de fin de año, con proyecciones de un 20% de crecimiento para 2025. «Esta estrategia, que incluye soluciones financieras innovadoras y un compromiso social con más de 300 familias empleadas, posiciona a la compañía como motor de desarrollo urbano sostenible en un mercado que podría crecer un 9% en ventas este año», indicó Nancy Córdoba, gerente general de la empresa.
Transformación del sector: Arrendamientos y vivienda usada al frente
El inmobiliario colombiano se reinventa en 2025 con una demanda de arrendamientos que supera el 40% de las transacciones, impulsada por generaciones jóvenes que priorizan flexibilidad sobre propiedad, según BBVA Research. La vivienda usada, con su ubicaciones consolidadas y entrega inmediata, domina el 30% del portafolio hipotecario, atrayendo a compradores que buscan accesibilidad en un contexto de tasas de interés moderadas (alrededor del 8,25% en 2025). La inversión extranjera, estimada en US$1.000 millones para el sector, fluye hacia ciudades como Medellín y Bogotá, atraída por la estabilidad jurídica y el auge de proyectos sostenibles con certificaciones LEED.
Nacionalmente, las ventas de vivienda nueva sumaron 95.141 unidades en el primer semestre, un 9% más que en 2024, aunque las iniciaciones de obra cayeron un 30% a 62.547 unidades, el nivel más bajo en seis años. Antioquia, sin embargo, lidera con 10.978 ventas, un 30,1% de aumento, gracias a subsidios como el de VIVA por $85.000 millones para cuotas iniciales en VIS. Este dinamismo regional, con 381 proyectos activos y 19.440 unidades en oferta, refleja una articulación público-privada que genera confianza y empleo, en un sector que podría alcanzar 2,5 millones de m² en construcción para 2027.
Maxibienes: 25 Años de confianza y un modelo referente
Fundada hace 25 años por Yovani Valderrama, Maxibienes ha evolucionado de una inmobiliaria regional en el Valle de Aburrá y Oriente antioqueño a un hub nacional con 15 centros de negocios. Su modelo integral –administración de arriendos, soluciones financieras, mantenimiento especializado y garantías preferenciales– ha sido clave en un mercado donde el 25% de las transacciones involucran arrendamientos en el Valle de Aburrá.
La compañía, afiliada a Century 21 con más de 40 oficinas en Colombia, ha gestionado miles de operaciones, enfocándose en reparaciones locativas y tecnología como habilitador de negocios. Su expansión nacional inicia en Bogotá a finales de 2025, seguida de Valle del Cauca, Costa Atlántica y Llanos Orientales, con un crecimiento proyectado del 20% este año, impulsado por la demanda de servicios innovadores. Internacionalmente, apunta a México, Panamá y República Dominicana como puentes a Latinoamérica, alineándose con el auge de inversiones extranjeras en el sector.
Compromiso Social: Mitigando gentrificación y generación de empleo
Maxibienes no solo crece económicamente; su impacto social es profundo. Ha generado empleo formal para más de 300 familias y alianzas con el SENA y la Gobernación de Antioquia para programas de capacitación, fortaleciendo comunidades ante la gentrificación –un fenómeno que ha desplazado al 15% de residentes en zonas urbanas de Medellín, según el DANE. Estrategias como desarrollo urbano sostenible y mitigación de efectos negativos posicionan a la empresa como agente de equidad, en un sector donde el 60% de los nuevos proyectos incorporan criterios ESG para atraer inversión extranjera.
En Antioquia, donde el PIB inmobiliario creció un 25% en ventas de vivienda en el primer semestre, la compañía contribuye a un ecosistema que proyecta 3,3 millones de hogares para 2035.
Un futuro de innovación y sostenibilidad
La expansión de Maxibienes se apoya en tecnología para optimizar procesos, desde plataformas digitales para arrendamientos hasta análisis predictivos para mantenimiento, alineándose con tendencias como la tokenización de activos y colivings. En un mercado donde el 9% de crecimiento en ventas se proyecta para 2025, impulsado por tasas hipotecarias en descenso al 6,75% en 2026, la empresa se posiciona para capturar oportunidades en regiones emergentes.
