A partir del 1 de julio entrará en vigor en todo el territorio nacional la obligatoriedad del Seguro Decenal para constructores de vivienda nueva, marcando un hito en la seguridad del sector. Hasta mayo de 2025, 522 proyectos ya cuentan con esta póliza, cubriendo aproximadamente 81.355 unidades residenciales, de las cuales 51.752 son de interés social (VIS), según datos preliminares.
Un escudo contra riesgos estructurales
Impulsado por la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), tras el colapso del edificio Space en Medellín, el Seguro Decenal protege contra riesgos de colapso o peligro de colapso debido a errores de diseño, defectos en materiales, problemas de terreno o fallas constructivas. Esta medida, que busca brindar seguridad jurídica y tranquilidad a compradores, constructores y promotores, se implementó progresivamente desde el 1 de enero de 2022 en Bogotá, Medellín y 33 municipios cercanos, y se extendió el 1 de julio de 2024 a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios adicionales. Ahora, la cobertura será nacional.
Gustavo Morales, presidente ejecutivo de Fasecolda, destacó: “Con el Seguro Decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”.
Crecimiento del mercado inmobiliario
El sector de la vivienda sigue en auge. Según Coordenada Urbana de Camacol, se desarrollan 1.725 proyectos en el país, con 349.068 unidades habitacionales, un valor promedio de $292 millones y un área de 69,3 metros cuadrados. En los próximos 24 meses, se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, aportando 187.885 viviendas, de las cuales 471 serán VIS, 72 VIP y 520 No VIS, reflejando una demanda diversificada.
Impacto y perspectivas
La obligatoriedad del Seguro Decenal, que ya cubre más del 23% de las unidades en desarrollo, podría elevar los costos iniciales para los constructores, pero también fortalecerá la confianza de los compradores, especialmente en el segmento VIS, que representa una parte significativa del mercado. Esta medida podría acelerar la formalización del sector y atraer inversión, aunque su éxito dependerá de la accesibilidad de las pólizas y la capacitación técnica de las empresas.
Con esta expansión, Colombia se alinea con estándares internacionales de seguridad en construcción, prometiendo un futuro más seguro para sus habitantes y un impulso al crecimiento sostenido del mercado inmobiliario.
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