Las copropiedades en Antioquia enfrentan un fuerte impacto económico este año debido al incremento en las cuotas de administración, el cual oscilará entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el aumento del Salario Mínimo Legal Mensual (SMLM). Este ajuste responde al alza generalizada en los costos de mantenimiento, servicios y seguridad, lo que supone una mayor carga para propietarios y administradores de inmuebles.
De acuerdo con Federico Estrada García, gerente de la Lonja Propiedad Raíz de Medellín, aproximadamente un punto porcentual de este incremento se destinará exclusivamente al pago de la tasa de seguridad. Esta medida, aunque busca fortalecer la protección en las unidades residenciales y comerciales, ha generado preocupación entre los residentes, quienes deberán asumir un mayor gasto mensual sin que exista una certeza clara sobre la efectividad del recaudo.
Impacto en propietarios y administradores
El aumento de las cuotas de administración llega en un momento complejo para la economía de los hogares y las empresas. La inflación, los ajustes salariales y la creciente inseguridad han llevado a que las copropiedades destinen mayores recursos a vigilancia privada, mantenimiento de infraestructura y otras necesidades operativas.
En algunas unidades residenciales, los costos asociados a seguridad representan hasta el 50% del presupuesto total de administración. Con el nuevo ajuste, muchos administradores han expresado su preocupación por el posible aumento en la morosidad, pues algunos propietarios podrían tener dificultades para cumplir con los pagos.
El debate sobre la eficiencia del gasto en seguridad
Uno de los puntos más discutidos es la eficiencia en el uso de los recursos recaudados para seguridad. Algunos residentes cuestionan si este aumento en las cuotas se traducirá en una mejora tangible en la protección de las copropiedades. En varias ocasiones, se ha señalado que los costos de vigilancia privada han subido considerablemente sin que esto necesariamente implique una reducción en los incidentes de inseguridad dentro de los conjuntos residenciales y comerciales.
Por ello, el tema seguirá en el centro del debate en los próximos meses. La transparencia en la gestión de los fondos y la implementación de estrategias de seguridad más efectivas serán aspectos claves para justificar el incremento.
Federico Estrada destacó que, en medio de este panorama, es fundamental que las administraciones de propiedad horizontal realicen una planificación adecuada y una comunicación clara con los residentes, con el fin de evitar conflictos y garantizar la sostenibilidad financiera de las copropiedades.
