Cesantías y prima: una opción para financiar tu vivienda

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Las cesantías y la prima son beneficios laborales que pueden ser utilizados para adquirir, construir o mejorar una vivienda. Estos recursos representan un ahorro mensual y semestral que los trabajadores reciben de sus empleadores y que pueden ser destinados a diferentes fines.

Según Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co, todos los trabajadores dependientes tienen derecho a recibir cesantías, mientras que los independientes pueden ahorrar de forma voluntaria. La prima es un pago adicional que se recibe en junio y diciembre, equivalente a un salario mensual.

Antes, estos beneficios solo podían ser usados para gastos de educación, salud o pensiones; además de auxilio por desempleo. Hoy se pueden usar también para la vivienda, lo que ha generado un incentivo para el ahorro y la inversión en bienes raíces. Además, esta medida permite dinamizar el mercado inmobiliario y contribuir al crecimiento económico del país.

Para usar las cesantías y la prima para vivienda se deben cumplir con ciertos requisitos, como contar con un tiempo mínimo de cotización y tener ingresos suficientes para pagar el crédito hipotecario. Así mismo, el monto que se puede utilizar está sujeto a límites establecidos por la ley.

Existen dos tipos de retiros de cesantías: el retiro parcial, en el que solo se solicita una parte del dinero; y el retiro total, en el que se solicita todo el dinero. El retiro parcial se puede usar para educación superior o vivienda. El retiro total se puede usar cuando se termina la relación laboral o cuando se cumple la edad de jubilación.

Según el Decreto 1072 de 2015, hay seis casos puntuales en los que se puede hacer retiro parcial de las cesantías para vivienda:

Adquisición de vivienda con su terreno o lote.
Adquisición solamente del terreno o del lote.
Construcción de vivienda en un terreno de la propiedad del afiliado o de su cónyuge.
Ampliación, reparación o mejora de una vivienda de la propiedad del afiliado o de su cónyuge.
Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos que afecten al inmueble.
Adquisición, sobre planos, de títulos de vivienda para construcción, por parte de empleados o trabajadores contratados por entidades oficiales o privadas.