Medellín, 4 de febrero de 2026. En un año que muchos analistas marcaron como el «punto de inflexión» para la infraestructura habitacional en el país, Bancolombia ha dado un golpe sobre la mesa de la reactivación económica.
Durante el cierre de 2025, la entidad financiera desembolsó la suma de $3,7 billones en créditos constructor, consolidándose como el pulmón financiero de 173 empresas que hoy levantan el futuro urbano de Colombia. Con más de 58.000 viviendas nuevas impulsadas —de las cuales el 67% son de Interés Social (VIS)—, el banco no solo financia estructuras, sino que está redefiniendo el acceso a la propiedad digna en un entorno de tasas desafiantes y una inflación que aún no cede del todo.
Radiografía de la inversión: Vivienda VIS como eje central
La estrategia de desembolsos de Bancolombia durante el último año revela una prioridad clara: la base de la pirámide poblacional. De los 367 proyectos acompañados, la mayoría se concentró en el segmento que más impacto social genera, sin descuidar el desarrollo comercial y no residencial.
La distribución de los recursos no solo se limitó al crédito constructor tradicional. El portafolio de apoyo a las empresas se diversificó para garantizar liquidez en todas las etapas de la obra:
- Crédito Constructor: Representó el 65% de la financiación total ($1.789 billones).
- Crédito Comercial y Factoring: Sumaron más de $896.000 millones para capital de trabajo.
- Leasing: Aportó $48.000 millones para maquinaria y activos fijos.
El auge de la construcción sostenible
Uno de los hitos más relevantes del 2025 fue la consolidación de los créditos verdes. Bancolombia destinó $1,2 billones específicamente a 114 proyectos que cumplen con estándares internacionales como EDGE y LEED. Esta apuesta demuestra que la rentabilidad y la responsabilidad ambiental ya no son caminos separados en la industria nacional; hoy, construir con eficiencia energética y ahorro de agua es un requisito para acceder a mejores condiciones de fondeo.
Perspectivas 2026: Entre la recuperación y los nubarrones fiscales
La Dirección de Investigaciones Económicas de Bancolombia señala que, aunque el 2025 cerró con un crecimiento del 12,4% en ventas de vivienda (173.632 unidades), el camino hacia 2026 tiene baches importantes. A pesar de que los lanzamientos repuntaron un 15,3%, las iniciaciones de obra cayeron un 17,4%, lo que sugiere que hay un desfase entre lo que se vende y lo que realmente se empieza a construir.
Para este año, el sector enfrenta tres retos críticos:
- Tasas y Fondeo: Aunque Bancolombia lideró la baja de tasas hipotecarias (cerrando 2025 cerca del 12,8%), el deterioro fiscal y la prima de riesgo soberano mantienen los TES a 10 años en niveles altos, encareciendo el costo del dinero.
- Inflación y Salario Mínimo: El incremento del salario mínimo para 2026 presiona los costos de mano de obra. En el segmento VIS, donde los precios tienen tope legal, esto obliga a los constructores a ser quirúrgicos en su productividad y diseño para no sacrificar márgenes.
- Subsidios: Los cambios estructurales en el programa Mi Casa Ya siguen generando fricciones en el cierre financiero de las familias más pobres.
La cuota mensual: El verdadero campo de batalla
«Construir vivienda es construir país», afirma Federico Suárez, vicepresidente del Negocio Inmobiliario y Constructor. Sin embargo, para que el ciudadano vea ese progreso, la cuota hipotecaria debe ser pagable. El foco de 2026 estará en cómo el sector financiero y los constructores logran absorber las presiones de costos sin trasladarlas al usuario final.
La meta para 2026 es superar las 120.000 iniciaciones de obra. El éxito dependerá de una planeación financiera extrema y de que la inflación se acerque finalmente a la meta del 6,4%. Bancolombia ha marcado el referente: con tasas a la baja y una apuesta por la sostenibilidad, la banca sigue siendo el cimiento sobre el cual se sostiene la esperanza de techo propio para miles de colombianos.
