Bogotá, 22 de noviembre de 2025. Patria Investments Limited, gestora líder de inversiones alternativas en América Latina con más de US$51.000 millones bajo administración, anunció la vinculación de un nuevo socio al Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) a través de un aporte en especie valorado en más de COP$200.000 millones. Esta operación pionera permite a inversionistas institucionales y privados integrar propiedades al portafolio del fondo, accediendo a diversificación, eficiencias operativas y gestión profesional enfocada en generación de valor.
Características y alcance del FIC
El FIC administra activos por más de $5,7 billones y un GLA superior a 745.000 m², posicionándose como uno de los vehículos inmobiliarios más relevantes del país. Su estrategia se centra en activos de renta y tenencia de largo plazo en segmentos como centros comerciales, oficinas, logística y, en menor medida, vivienda para venta.
El fondo cuenta con respaldo de inversionistas de referencia como Grupo Cibest y Seguros Sura, así como la confianza de los principales bancos del sistema financiero colombiano.
Innovación en aportes en especie
La modalidad de aporte en especie representa una alternativa novedosa en el mercado inmobiliario colombiano, permitiendo a propietarios incorporar activos individuales a una plataforma de escala con visión institucional.
“Esta operación refleja la confianza en el FIC como vehículo sólido y sostenible. Estamos preparados para recibir inversionistas que buscan generar valor integrando sus propiedades a un portafolio diversificado con atributos diferenciales”, afirmó Pablo Muñoz, Managing Director de Patria | Fondo Inmobiliario Colombia.
Compromiso con sostenibilidad
El FIC avanza en estándares ambientales, con más de 240.000 m² GLA certificados. Recientemente obtuvo la certificación LEED Platinum for Cities and Communities para Distrito Palermo, reconocimiento que evalúa desempeño integral en planificación urbana sostenible.
“En Patria estamos comprometidos con la transformación de ciudades y soluciones atractivas para inversionistas. Los aportes en especie conectan a propietarios con oportunidades inmobiliarias diversificadas y eficientes”, agregó Jean Pierre Serani, Partner y Head of Clients para Colombia en Patria.
Contexto macroinmobiliario en Colombia
La operación se produce en un mercado donde el déficit habitacional supera las 2 millones de unidades y sectores como logística y comercio registran tasas de vacancia inferiores al 5 % en activos clase A (datos Colliers 2025). El FIC responde a estas dinámicas con inversiones que generan rentabilidad estable y contribuyen al desarrollo urbano sostenible.
Patria, con 37 años de trayectoria y presencia en 12 oficinas internacionales, refuerza su liderazgo regional tras la adquisición de Nexus Capital. La firma administra más de US$7.000 millones en fondos inmobiliarios en Brasil, Chile y Colombia, consolidándose como el mayor gestor especializado en América Latina.
Implicaciones para el mercado de capitales inmobiliarios
La incorporación vía aporte en especie valida la madurez del FIC como alternativa a vehículos tradicionales (fiducia, fondos cerrados), ofreciendo liquidez indirecta y beneficios fiscales a propietarios. Para inversionistas institucionales, representa acceso a portafolios granulares con gobernanza profesional y enfoque ESG.
En perspectiva regional, operaciones como esta fortalecen el ecosistema de fondos inmobiliarios en Colombia —que administra cerca de COP$25 billones (AFM 2025)— y posicionan al país como destino atractivo para capital extranjero en real estate, en un contexto donde yields de activos prime oscilan entre 8 % y 10 % anual.
La transacción consolida al FIC como plataforma de referencia para institucionalización de activos inmobiliarios privados, facilitando la transición de propiedad individual a inversión colectiva con escala y profesionalismo.
