El sector Inmobiliario juega un papel fundamental en la generación de empleo en el país y en compañía de las actividades de construcción, genera y jalona gran parte de la economía en Antioquia, lo que se evidencia en las cifras recopiladas hasta ahora. Debemos resaltar que, a primer trimestre de 2022, según el DANE, en el Valle de Aburrá había 28.077 personas empleadas en el sector Inmobiliario, lo que significó una recuperación de 9.300 empleos en el último año y a la misma fecha, a nivel nacional se registraron 135.809 empleos generados por el sector Inmobiliario.
Los negocios inmobiliarios y la venta de vivienda usada
Entre enero y junio del 2021 se hicieron 30.443 negocios de vivienda en el Valle de Aburrá, es decir 169 negocios realizados diariamente y en el mismo período de este año se han realizado 30.432 negocios, lo que significa una variación del -0,64% comparativamente.
De igual forma, en un análisis realizado con una muestra total de 140.000 viviendas de estratos 4, 5 y 6, se observa que la venta de vivienda usada se redujo un 2,66% y por su parte, la oferta también se redujo en un 3.5%. En el caso de los tiempos necesarios para vender una vivienda usada, estos incrementaron en un 5,6% con respecto a junio del 2021.
Arrendamientos
En los primeros seis meses de 2022 se contabilizaron un total de 490.000 viviendas arrendadas en el Valle de Aburrá, donde el 63%, es decir aproximadamente 311.214 viviendas, están ubicadas en Medellín.
Según Galería Inmobiliaria, en zonas como El Poblado y Envigado los cánones están entre los 3 y 3,5 millones de pesos, mientras que, en Laureles, Sabaneta, Robledo y Belén, los cánones oscilan entre 1,5 y 2 millones de pesos, tomando aproximadamente 3 meses para alquilar el inmueble.
Lo más relevante de este mercado es que se observa una reducción de la oferta del más del 50%, pues en conversaciones con empresarios inmobiliarios, estos resaltan que no cuentan con la cantidad suficiente de inmuebles para arrendar y pese a que las cifras indican que este año se ha arrendado un 42% menos respecto a años anteriores, el tiempo para colocar un inmueble es mucho menor, por lo que en ocasiones no se alcanzan a registrar y a actualizar estos datos dentro de los sondeos.
Vacancia comercial
En junio se analizaron 13.700 inmuebles, de ellos 4.895 fueron oficinas y 8.834 locales comerciales, dejando como resultado que hubo una reducción muy notaria en la vacancia comercial, llegando a niveles de desocupación prepandemia, donde se observa que, de 100 inmuebles, 8 de ellos están desocupados, exactamente las mismas cifras que había a mitad del año 2019.
Es importante entender que durante la pandemia se incrementó un 50% el número de locales desocupados registrando niveles del 12,9%, luego en 2021 con la recuperación económica, pasó a ser del 12,1% y a mediados del 2022, las cifras ya se encuentran en 8,1%, dejando una variación del -30,1 respecto al mismo período del año anterior.
Como conclusión, se observa entonces una evolución y mejoría, donde la vacancia para 2022 ha sido baja y la ocupación muy marcada. Las oficinas pasaron de tener una vacancia del 14.6% al 12,8% y los locales comerciales pasaron de 11.7% a 6.8%.
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