La cesión de derechos de vivienda en Medellín tiene en Cedelo una solución contra el desistimiento. La proptech ganó Capital Semilla.
Medellín, 7 de octubre de 2026. La plataforma de cesión de derechos de vivienda en Medellín, Cedelo, obtuvo el premio Capital Semilla 2026 otorgado por la Alcaldía de Medellín. El reconocimiento distingue su modelo digital diseñado para conectar a compradores, vendedores y constructoras ante la ola de renuncias a proyectos sobre planos registrada este 7 de octubre de 2026.
Asimismo, la innovación cobra relevancia en medio de una desaceleración pronunciada de la construcción residencial en Colombia. Según cifras de Galería Inmobiliaria, durante 2025 el desistimiento de compras de vivienda nueva alcanzó el 31% en valor y el 38% en número de unidades, concentrando el 44% de los casos en el segmento de Interés Social (VIS).
¿Por qué se disparó el desistimiento de compras sobre planos?
En primer lugar, los hogares colombianos enfrentaron un encarecimiento en las tasas de interés y retrasos en la asignación de subsidios de vivienda. Por consiguiente, de cada diez apartamentos VIS comercializados en el país, cerca de cuatro culminan en renuncias contractuales.
De acuerdo con el DANE, la cartera vencida de créditos hipotecarios otorgados por la banca comercial se ubicó en su punto más crítico desde 2013. Además, los desembolsos de créditos para adquisición de vivienda otorgados por las cajas de compensación familiar mantienen una marcada tendencia descendente.
El modelo de Cedelo para rescatar cuotas iniciales
La cesión de derechos fiduciarios es el acto jurídico mediante el cual un comprador original transfiere su posición contractual en un proyecto sobre planos a un tercero antes de firmar escrituras públicas. Respecto a este trámite, el vendedor inicial suele enfrentar cobros de penalidad por parte de las constructoras si no cede a tiempo su cupo.
Alejandro Guerrero, cofundador de Cedelo, explicó el impacto social de la plataforma: «No es solo desistir de una casa; significa también hacerlo de un sueño». Dicha propuesta digital opera a través del portal www.cedelo.co para gestionar el traspaso con transparencia y respaldo fiduciario.
En consecuencia, el esquema beneficia a cuatro actores simultáneos: el vendedor recupera sus aportes de cuota inicial sin penalidades, el nuevo comprador adquiere a precios de etapas previas de preventa, la constructora evita la cancelación del apartamento y las entidades financieras conservan el desembolso hipotecario proyectado.
¿Qué panorama enfrenta el crédito de vivienda?
Durante el trimestre móvil de abril a junio de 2026 se otorgaron 998.537 créditos hipotecarios VIS en Colombia, registrando un avance marginal de apenas 0,3% frente al trimestre inmediatamente anterior. De igual forma, el índice de precios de vivienda nueva mantuvo un incremento del 8,47%, tensionando la capacidad de pago de los hogares.
En definitiva, la plataforma consolida una alternativa de liquidez para mitigar el impacto patrimonial de la crisis inmobiliaria. De acuerdo con los jurados del concurso, escalar estas tecnologías de intermediación resulta indispensable para proteger los ahorros de la clase trabajadora en el Valle de Aburrá.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Cedelo y qué premio ganó en Medellín?
Cedelo es una plataforma digital inmobiliaria (proptech) nacida en Medellín que ganó el premio Capital Semilla 2026 de la Alcaldía de Medellín por facilitar la compra y venta de cesiones de derechos de vivienda sobre planos.
¿A cuánto asciende la tasa de desistimiento de vivienda nueva en Colombia?
Según cifras de Galería Inmobiliaria, el desistimiento llegó al 31% en valor y al 38% en número de unidades vendidas, de las cuales el 44% corresponde a Vivienda de Interés Social (VIS).
¿Cómo ayuda la plataforma a una persona que no puede seguir pagando su apartamento?
Le permite ceder sus derechos contractuales a un nuevo comprador interesado de forma digital y transparente, evitando pagar multas y cláusulas de penalización a la constructora.
¿Cómo se encuentra la cartera hipotecaria en el país según el DANE?
El DANE reportó que la cartera vencida de los créditos de vivienda otorgados por las entidades financieras alcanzó su nivel más elevado desde el año 2013.
