Medellín, Colombia – 21 de julio de 2025. Medellín se ha consolidado como un referente global en el mercado de rentas cortas, al ingresar al ranking de los 100 principales mercados de Airbnb con una incidencia de 4,07 inmuebles por cada 1.000 habitantes. Este logro la posiciona cerca de ciudades como Atenas, Madrid, Estocolmo y San Diego, evidenciando el impacto de plataformas como Airbnb en la transformación del mercado inmobiliario mundial. Las rentas cortas no solo están redefiniendo cómo se habita e invierte en las ciudades, sino que también están impulsando el turismo y la economía local. Según un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a nivel global existen 1,3 millones de inmuebles listados en Airbnb en estos mercados, con Londres (60.306 propiedades, 6,48 por cada 1.000 habitantes) y París (55.855 propiedades, 5,07 por cada 1.000 habitantes) liderando el ranking.
En Colombia, Medellín, Bogotá y Cartagena destacan como los epicentros de este fenómeno, concentrando el 46% de los hospedajes de rentas cortas del país, según datos de AirDNA. Medellín, con su incidencia de 4,07, se encuentra ligeramente por debajo de la mediana global de 4,24, pero supera a muchas ciudades de renombre. Cartagena, con 8,89 inmuebles por cada 1.000 habitantes, rivaliza con destinos como Dubái y Copenhague, mientras que Bogotá, con 1,7, muestra un crecimiento más moderado. Este posicionamiento refleja el atractivo de estas ciudades para turistas e inversionistas, quienes encuentran en las rentas cortas una opción flexible y rentable.
Un mercado dinámico y en expansión
A abril de 2025, Colombia registraba 116.685 inmuebles destinados a rentas cortas en 85 mercados, equivalente a 12 inmuebles por cada 1.000 viviendas, lo que representa cerca del 1% del stock habitacional nacional. Según AirDNA, estos alojamientos alcanzaron una ocupación promedio del 45% durante el último año, con un precio medio por noche de $382.000 y una renta anual promedio de $50 millones por inmueble. Ciudades como Cartagena, Islas del Rosario, Santa Fe de Antioquia y Ayapel lideran en ingresos, superando los $100 millones anuales por propiedad, lo que evidencia el potencial económico de este modelo.
A nivel regional, San Andrés, Providencia y Santa Catalina encabezan la incidencia con 98,3 inmuebles por cada 1.000 viviendas, seguidos por Magdalena (51,1) y Boyacá (28,1). Departamentos como Risaralda, Meta, Córdoba y Tolima muestran una especialización notable, ofreciendo una capacidad de alojamiento superior al promedio nacional, con más de cuatro huéspedes por inmueble. Este crecimiento no solo responde a la demanda turística, sino también a una estrategia de inversión que combina rentabilidad con flexibilidad.
Oportunidades para la internacionalización de la vivienda
Para Camacol, el auge de las rentas cortas representa una oportunidad estratégica para internacionalizar el mercado inmobiliario colombiano. Actualmente, el 8,8% de las ventas de vivienda nueva en el país se destina a compradores no residentes, incluyendo un 2,4% de extranjeros y un 6,4% de colombianos en el exterior. “Este modelo híbrido, que combina turismo, inversión y tenencia, atrae a un perfil de comprador global que busca diversificar sus activos y aprovechar el dinamismo del turismo”, señaló el gremio. Este fenómeno está fortaleciendo la economía local, generando empleo y posicionando a Colombia como un destino competitivo en el mercado global.
Medellín, en particular, se beneficia de su reputación como ciudad innovadora y culturalmente vibrante, lo que la convierte en un imán para turistas e inversionistas. La combinación de un clima favorable, infraestructura moderna y una oferta cultural diversa ha impulsado su crecimiento en Airbnb. Este auge también plantea retos, como la necesidad de regular el impacto de las rentas cortas en el acceso a la vivienda local. Sin embargo, el panorama es prometedor: Medellín y Colombia están aprovechando esta tendencia para consolidarse como líderes en el turismo y la inversión inmobiliaria global, compitiendo de igual a igual con las grandes capitales del mundo.
