El Tesoro Parque Comercial, ubicado en el corazón de Medellín, se coronó en 2024 como el líder indiscutible del ranking nacional de centros comerciales en propiedad horizontal, con ingresos récord de $57.743 millones. Este hito no solo consolida su posición como el más rentable de su categoría, sino que refleja una estrategia innovadora y diversificada que ha transformado la experiencia de consumo en Colombia.
Una máquina de ingresos bien aceitada
El liderazgo de El Tesoro se sustenta en una combinación estratégica de cobros por parqueaderos, cuotas de administración y la explotación eficiente de sus zonas comunes. Sin embargo, su verdadero diferenciador radica en la capacidad de generar dinámicas de consumo que capturan a los visitantes en todos los momentos del día. “No se trata solo de comercio, sino de resolverle la vida a las personas”, afirmó Adriana González, gerente del centro comercial. Con más de 420 marcas, dos torres médicas con 200 consultorios, el segundo hotel más grande de Medellín, un centro de eventos y un teatro, El Tesoro es mucho más que un lugar para comprar: es un ecosistema de servicios y experiencias.
El centro comercial opera al 100% de ocupación y presume un ticket promedio de $207.000, el más alto del Valle de Aburrá. Esta cifra no es casualidad. La oferta incluye cinco grandes eventos estacionales y nueve ferias temáticas anuales, diseñadas para atraer a públicos diversos. “Queremos que nuestros 5.500 colaboradores vengan a trabajar felices y que los visitantes encuentren todo lo que necesitan en un solo lugar: desde trámites bancarios hasta actividades recreativas para niños”, añadió González.
El top cinco: competencia feroz
El ranking nacional de centros comerciales en propiedad horizontal refleja una competencia vibrante. Unicentro Bogotá, aunque descendió al segundo lugar, sigue siendo un referente en la capital con ingresos de $50.120 millones. Su gerente, Camilo Ángel Moreno, destacó la importancia de los eventos y la diversificación: “Nuestro parqueadero al aire libre permite ferias de gran formato, y proyectos como Bogotá Food Corner generan ingresos adicionales mediante el modelo de uso mixto”.
El top cinco lo completan Santafé Bogotá ($49.554 millones), Chipichape Cali ($46.348 millones) y Unicentro Cali ($45.790 millones), con un crecimiento promedio del 19% frente a 2023. Estas cifras evidencian la resiliencia del sector, incluso en un contexto económico desafiante.
“En este momento estamos con un tráfico promedio de 50 mil personas diarias y hemos incluido desde el año pasado a hoy casi 45 marcas nuevas, entre ellas Garmin, Pandora, Mimiso, Matelsa y la primera tienda pop-up de Toes en Latinoamérica”. Bibiana Barakat Quevedo, gerente general del Centro Comercial Chipichape.
Un termómetro de la economía colombiana
En Colombia, el consumo representa el 75% del Producto Interno Bruto (PIB), lo que convierte a los centros comerciales en un indicador clave del dinamismo económico. El desempeño de El Tesoro y sus competidores sugiere una recuperación en el gasto de los hogares. “Somos optimistas. La dinámica de 2024 es distinta a la del año pasado, y creemos que 2025 será un buen año”, proyectó González. Este optimismo se fundamenta en el aumento del tráfico y las ventas, que no solo benefician a los comercios, sino que generan empleo y riqueza en las regiones.
El éxito de El Tesoro no se basa únicamente en números, sino en una visión integral que prioriza la experiencia del usuario. Desde actividades culturales hasta servicios médicos y opciones de entretenimiento, el centro comercial ha sabido adaptarse a las necesidades de una sociedad en constante cambio. Esta estrategia, replicada en mayor o menor medida por otros actores del sector, marca el rumbo de los centros comerciales en Colombia: diversificación, innovación y conexión con las comunidades.
El caso de El Tesoro es un recordatorio de que, en un mundo donde el comercio electrónico gana terreno, los espacios físicos siguen siendo relevantes cuando ofrecen algo más que productos: experiencias memorables y soluciones integrales.
