El año 2023 fue uno de los más difíciles para el sector de la construcción en Colombia, especialmente para el segmento de vivienda de interés social (VIS). Según el análisis Coordenada Urbana de Camacol, las ventas de vivienda se contrajeron 44,9 %, lo que representa una reducción de $ 20 billones en la inversión de los hogares. Además, los inicios de obra de nuevos proyectos cayeron 28,4 %, lo que anticipa posibles efectos negativos en el empleo y el PIB.
¿Qué factores explican esta situación? Según el informe, hay dos elementos clave que han afectado el desempeño del sector: los cambios en el programa Mi Casa Ya (MCY) y las condiciones de financiación. Estos factores han provocado que cerca de 38 mil hogares hayan tenido que desistir de la compra de su vivienda, de los cuales el 78,1 % corresponden al segmento VIS.
El programa MCY es una iniciativa del Gobierno Nacional que ofrece subsidios a los hogares de bajos ingresos para facilitar el acceso a la vivienda propia. Sin embargo, en el 2023 se realizaron cambios en los requisitos y las condiciones de los subsidios, lo que generó confusión e incertidumbre entre los potenciales beneficiarios. Según Coordenada Urbana, el 31 % de los desistimientos del segmento VIS se produjo por esta razón.
Por otro lado, las condiciones de financiación también han jugado un papel importante en la decisión de compra de los hogares. Según el informe, el 25 % de los desistimientos del segmento VIS se debieron a factores asociados al crédito, como el nivel de endeudamiento, el historial crediticio, la capacidad de pago y las tasas de interés. Estas últimas han mostrado un incremento en el 2023, debido al aumento de la inflación y la política monetaria del Banco de la República.
Ante este panorama, el presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, reiteró que la prioridad en el 2024 es revertir la tendencia negativa de los indicadores comerciales y de obra. Para ello, propuso implementar una estrategia que permita impulsar la construcción de nuevas viviendas, especialmente en el segmento VIS, que requiere del impulso de la política de vivienda. Según Herrera, se estima que para el 2024 se necesitarán entre 72 mil y 75 mil subsidios del programa MCY, los cuales son superiores a los 50 mil presupuestados por el Gobierno Nacional.
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